재테크 (34) 썸네일형 리스트형 [경매공부] 부동산경매 절차 알아보기 - 매각기일 절차 안녕하세요 잠재력입니다. 부동산경매공부 용어정리 마지막! 경매절차를 개략적으로 알아봤어요. 경매절차 알아보기 (경매준비기간) 1)경매신청 및 경매 개시 결정 2)배당요구의 종기결정 및 공고 3)매각준비 - 현황조사, 매각가격 결정 등 4)매각방법 등의 지정·공고·통지 (경매실시 - 법원가서 입찰하는 날) 5)매각실시(매각기일) - 매각기일 입찰 · 최고가 매수인 결정 -> 차순위매수신고인 결정 -> 매각기일 종결 고지 -> 매수신청보증금의 반환 (낙찰 이후 일정) 6)매각 결정 절차 - 매각기일 7일 후 7)매각 대금 납부 - 약 한달 8)소유권 이전등기 등의 촉탁, 부동산인도명령 - 안나가면 강제집행(최후) 9)배당 - 낙찰금 -> 채권자 다음주부터는 경매유투브, 책읽기로 본격적으로 공부해보겠습니다:) [경매공부] 경매 기본용어 정리3 : 배당, 낙찰, 명도, 강제집행 등 안녕하세요 잠재력입니다. 부동산 경매공부 기본용어 정리 3번째 바로 시작하겠습니다. - 배당 : 낙찰자가 잔금을 내면, 그 부동산 관련 채권자가 나눠가짐 - 감정가 : 법원 결정 가격 감정가는 시세가가 아님 주의★★ - 낙찰가 : 최고가를 쓴 사람의 가격 - 낙찰가율 : 감정가 대비 낙찰가 - 경락잔금대출 : 경매 물건에 대한 대출 - 명도 : 낙찰받은 집에 사는 사람을 내보내는 것 통상적으로 이사비로 협의 - 강제집행 : 법원에 돈주고 내보내달라 하는 것 최후의 수단 - 임의경매 : 등기부 근저당 있는 경우 => 법원에 바로 경매 신청 가능 - 강제경매 : 등기부에 증거 없는 경우 => 확정판결문 받아 경매 신청해야함 [경매공부] 경매 기본용어 정리2 : 권리분석, 말소기준 안녕하세요 잠재력입니다. 오늘은 부동산 경매에서 가장 중요한 권리분석 용어를 알아보겠습니다. 권리분석에서도 키포인트는 말소기준입니다. 낙찰시 권리가 사라지느냐, 남느냐 이걸 잘못 알고 덜컥 낙찰이 되면 큰일이겠죠. 아주 경매의 기초수준인 저의 관점에서 작성하니 참고만하세요 (초보의 시각에서 위험한 물건 / 안전한 물건) 권리분석 1.인수 : 권리가 낙찰나에게 남겨지는 것. 가능하면 인수되는 권리는 안들어가는게 좋음 하지만 경쟁률은 낮을 확률이 높음 2.소멸 : 낙찰시 권리가 없어지는 것 안전한 물건으로 경쟁률은 높음 3.특수물건 : 권리분석하기 어려운 물건 의미 초보는 들어가지 말자 대항력 있는 임차인 = 선순위 임차인 말소기준권리보다 먼저 전입신고한 임차인(전입신고 다음날 00시 00분부터 효력 발생).. [경매공부] 부동산 경매 기본용어 정리1 안녕하세요 잠재력입니다. 요즘 경매가 기회라고 생각하여 경매공부라도 이럴때 해놔야겠다 싶었었는데요. 부동산 투자할 상황이 아니란걸 느끼고 공부도 포기했었습니다. 그러다 어제 다시 포기하지말고 공부하면서 할 수 있는걸 찾아보자는 생각에 공부를 다시 시작해봅니다. 지금까지 부동산 경매에 대한 공부는 이정도가 끝. 책1권 : 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 네이버 부동산경매 카페 구경 유투브로 경매 영상 몇개 보기 이제 부동산 경매의 가장 기본중 기본인 용어정리부터 시작해보려합니다 매각기일 매각기일 = 입찰기일 = 입찰일 = 입찰하는날 = 법원가는날 연기/변경 -> 매각기일 변경 취하/취소 -> 경매X 입찰보증금 입찰보증금 = 매수신청보증금 = 경매보증금 - 일반적으로 최저매각가격의 10~20% - 반드시 제대.. 특례보금자리론 발표 : 소득제한없이 4%대 고정금리 주담대 안녕하세요 잠재력입니다. 특례보금자리론 금리와 구체적인 내용이 오늘 발표되었습니다. 특례보금자리론은 소득제한 없이 주택가격 9억원 이하까지 연 4%대 고정금리를 제공하는 상품으로, 1월 30일 출시되며 1년간 한시적으로 운영됩니다. 12월 발표 당시에는 금리가 미정이었는데 오늘 구체적인 금리가 나왔어요. 일반형은 4.75~5.05% 우대형은 4.65~4.95% (우대금리 추가 적용 가능) 여전히 금리가 높긴 하지만, 현재 일반 주담대 금리가 8%에도 육박하는걸 보면 주담대가 필요하신 분들에게는 큰 도움이 되지 않을까 싶은데요. 특례보금자리론에 관심있으셨던 분들은 아래 내용 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다. 특례보금자리론은 소득기준 대출 규제인 DSR(총부채원리금상환비율) 적용을 받지않고, 대신 LTV(주택담보.. Vanguard ETF가 최고인 이유 - 수수료 경쟁 왜 워렌버핏이 자신이 죽은 뒤 전 재산을 ETF에 90%를 사고 미국 국채에 10%사라고 했을까요? 그 ETF는 S&P500 지수를 추종하는 ETF이고 그 중 왜 하필 Vanguard ETF를 사라고 했을까요? 괜히 버핏이 투자자에게 가장 이로운 일을 한 사람을 동상으로 만들면 Vanguard 창립자인 존 보글의 동상만 있다고 하는지 알아보겠습니다. 먼저 Vangaurd ETF는 모든 자산운용사를 통틀어서 가장 수수료가 저렴합니다. 왜 다들 Vangaurd를 그렇게 찬양하고, 존 보글 그렇게 찬양하는지 알아보겠습니다. 아주 대단한 사업구조를 가지고 있기 떄문입니다. 일반적으로 블랙록이나 STT를 포함한 모든 자산운용사는 아래와 같은 구조를 가지고 있습니다. 주주가 있고, 주주아래 Blackrock이 있고.. 특례보금자리론 혜택 대출요건 금리 혜택은? 특례보금자리론 2023년 1년간 한시적 운영 특례보금자리론 : 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 정책모기지 상품 특례보금자리론 요건 1.주택가격 요건 : 현행 6억원에서 9억원 이하로 확대 2.대출자격 : 무주택자나 1주택자(1주택자는 2년 내 기존주택 처분 조건) 3.소득요건 : 제한없음(현행 7천만원에서 소득요건 없어짐) 4.대출한도 : 현행 3억6000만원에서 5억원까지 확대 특례보금자리론 시행시기 - 내년 1월까지 은행과 한국주택금융공사 등의 전산개발, 내규 개정 등을 거쳐 내년 초 시행 예정 특례보금자리론 금리는?! - 기존 보금자리론에 기반한 단일 금리 산정체계로 운영 (연 4%대를 형성할 것으로 전망) **금리 관련 참고 - 금융위는 특례보금자리론의 대출금리를 시중 금리보다.. 시작도 못한 경매 공부 경매/공매의 차이점 경매 - 법원, 인도명령제도 공매 - 인도명령제도X (낙찰자가 명도 진행) 저당권/근저당권 저당권 : 집을 담보로 돈 빌린 것 어떤 사람에게 돈을 빌려주고 그 자금을 안전하게 회수하기 위해 채무자의 부동산 등에 담보를 설정, 그 부동산은 채권자에게 인도하지 않고 채무자가 계속 사용하는 경우 근저당권도 저당권의 한 종류 은행에서는 거의 근저당권 설정 대출 상황기간 동안에 불특정 채권을 담보하기 위한 설정으로 은행이나 고객에게 편리하기 때문에 근저당으로 설정 전세권 우리가 아는 전세(임대차)와 다른 개념 전세권 : 전세금을 지급, 부동산 등기부에 전세권 설정등기를 하면 성립된다. (등기부등본에 표시!) 지상권 : 남의 땅에 건물, 기타 공작물, 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수.. 이전 1 2 3 4 5 다음
