재테크/부동산 (23) 썸네일형 리스트형 주담대 대환대출 플랫폼서비스(주담대 갈아타기 시행) - 보금자리론 가능? 안녕하세요 잠재력입니다. 주담대 대환대출 플랫폼 서비스가 2024년 1월 9일자로 시행됩니다. 기존 신용대출 갈아타기 서비스에 한정되어있었던 갈아타기 서비스가 이번에 주택담보대출과 전세대출로 확대되는 것입니다. '24년1월9일 : 주담대 확대 '24년1월31일 : 전세대출 확대 대환대출 인프라 구조 대환대출 인프라는 대출비교를 할 수 있는 플랫폼에서 현재 내 대출현황과 새로운 대출 상품들을 조회해서 비교해 볼 수 있는 서비스입니다. (대환대출 플랫폼은 마이데이터를 통해서 이루어지므로, 마이데이터 가입은 필수입니다.) 기존에도 주담대나 전세대출의 갈아타기는 가능했습니다. 그러나 여러 금융사의 금리를 한눈에 비교할 수 있는 온라인 대출비교 서비스가 부족해 금융소비자가 자신에게 가장 유리한 대출을 받기 .. 2024년 신생아 특례대출 : 5년 고정금리, 2023년 출생아부터 가능 안녕하세요 잠재력입니다. 2024년 출산육아 지원을 확대한다고 해서 알아봤습니다. 개인적으로 2024년에 출산을 해서 꼼꼼히 보고 있는데, 지원은 이래저래 하는데 아슬아슬하게 컷트라인에 걸려서 아무 지원도 못받을 것 같네요.. 아무튼 이번 정부에서 발표한 '신생아특례대출'에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 2024년 1월부터 시행할 예정이고, 2023년에 출생한 자녀가 있는 부모에게 지원하는 정책입니다. 신생아특례대출이란? 정부가 저출산 문제를 극복하기 위해 내년 1월에 내놓을 (예정인) 대출로, 주택구입자금대출과 전세자금대출로 나뉘며 요건은 아래와 같습니다. ▶주택구입자금대출(매매) ① 2023년 1월 이후 출산한 ② 자산 5억600만 원 이하 ③ 연 소득 1억3000만 원 이하 무주택 가구에 ④ .. 부동산 보유세, 아파트 재산세 계산하는 법 (23년 아파트 공동주택공시가격) 안녕하세요 잠재력입니다. 오늘은 부동산 보유세 중에서도 아파트(공동주택) 재산세를 알아보려고 합니다. 가장 많이 궁금해하실 1세대 1주택 9억원이하 특례세율을 기준으로 쉽게 설명드리겠습니다. 가장먼저, 보유세란 재산세와 종합부동산세를 합해서 보유세라고 합니다. 보유세 = 재산세 + 종합부동산세 부동산 보유세 / 재산세 보유세는 처음 설명드린 것처럼 부동산을 보유하고 있는 분들에게 부과되는 세금입니다. 보유세의 경우는 재산세와 종합부동산세를 합해서 보유세라고 부르며, 매년 6월 1일을 기준으로 보유하신 자산에 대해서 세금이 부과됩니다. 재산세의 경우 개별 자산을 기준으로 과세가 되며, 종부세는 소유하신 부동산의 합계금액에서 대해 기준을 두고 과세하게 됩니다. 일단 아파트 재산세를 구하는 아래 공식을 기.. [경매공부] 부동산경매 절차 알아보기 - 매각기일 절차 안녕하세요 잠재력입니다. 부동산경매공부 용어정리 마지막! 경매절차를 개략적으로 알아봤어요. 경매절차 알아보기 (경매준비기간) 1)경매신청 및 경매 개시 결정 2)배당요구의 종기결정 및 공고 3)매각준비 - 현황조사, 매각가격 결정 등 4)매각방법 등의 지정·공고·통지 (경매실시 - 법원가서 입찰하는 날) 5)매각실시(매각기일) - 매각기일 입찰 · 최고가 매수인 결정 -> 차순위매수신고인 결정 -> 매각기일 종결 고지 -> 매수신청보증금의 반환 (낙찰 이후 일정) 6)매각 결정 절차 - 매각기일 7일 후 7)매각 대금 납부 - 약 한달 8)소유권 이전등기 등의 촉탁, 부동산인도명령 - 안나가면 강제집행(최후) 9)배당 - 낙찰금 -> 채권자 다음주부터는 경매유투브, 책읽기로 본격적으로 공부해보겠습니다:) [경매공부] 경매 기본용어 정리3 : 배당, 낙찰, 명도, 강제집행 등 안녕하세요 잠재력입니다. 부동산 경매공부 기본용어 정리 3번째 바로 시작하겠습니다. - 배당 : 낙찰자가 잔금을 내면, 그 부동산 관련 채권자가 나눠가짐 - 감정가 : 법원 결정 가격 감정가는 시세가가 아님 주의★★ - 낙찰가 : 최고가를 쓴 사람의 가격 - 낙찰가율 : 감정가 대비 낙찰가 - 경락잔금대출 : 경매 물건에 대한 대출 - 명도 : 낙찰받은 집에 사는 사람을 내보내는 것 통상적으로 이사비로 협의 - 강제집행 : 법원에 돈주고 내보내달라 하는 것 최후의 수단 - 임의경매 : 등기부 근저당 있는 경우 => 법원에 바로 경매 신청 가능 - 강제경매 : 등기부에 증거 없는 경우 => 확정판결문 받아 경매 신청해야함 [경매공부] 경매 기본용어 정리2 : 권리분석, 말소기준 안녕하세요 잠재력입니다. 오늘은 부동산 경매에서 가장 중요한 권리분석 용어를 알아보겠습니다. 권리분석에서도 키포인트는 말소기준입니다. 낙찰시 권리가 사라지느냐, 남느냐 이걸 잘못 알고 덜컥 낙찰이 되면 큰일이겠죠. 아주 경매의 기초수준인 저의 관점에서 작성하니 참고만하세요 (초보의 시각에서 위험한 물건 / 안전한 물건) 권리분석 1.인수 : 권리가 낙찰나에게 남겨지는 것. 가능하면 인수되는 권리는 안들어가는게 좋음 하지만 경쟁률은 낮을 확률이 높음 2.소멸 : 낙찰시 권리가 없어지는 것 안전한 물건으로 경쟁률은 높음 3.특수물건 : 권리분석하기 어려운 물건 의미 초보는 들어가지 말자 대항력 있는 임차인 = 선순위 임차인 말소기준권리보다 먼저 전입신고한 임차인(전입신고 다음날 00시 00분부터 효력 발생).. [경매공부] 부동산 경매 기본용어 정리1 안녕하세요 잠재력입니다. 요즘 경매가 기회라고 생각하여 경매공부라도 이럴때 해놔야겠다 싶었었는데요. 부동산 투자할 상황이 아니란걸 느끼고 공부도 포기했었습니다. 그러다 어제 다시 포기하지말고 공부하면서 할 수 있는걸 찾아보자는 생각에 공부를 다시 시작해봅니다. 지금까지 부동산 경매에 대한 공부는 이정도가 끝. 책1권 : 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 네이버 부동산경매 카페 구경 유투브로 경매 영상 몇개 보기 이제 부동산 경매의 가장 기본중 기본인 용어정리부터 시작해보려합니다 매각기일 매각기일 = 입찰기일 = 입찰일 = 입찰하는날 = 법원가는날 연기/변경 -> 매각기일 변경 취하/취소 -> 경매X 입찰보증금 입찰보증금 = 매수신청보증금 = 경매보증금 - 일반적으로 최저매각가격의 10~20% - 반드시 제대.. 특례보금자리론 발표 : 소득제한없이 4%대 고정금리 주담대 안녕하세요 잠재력입니다. 특례보금자리론 금리와 구체적인 내용이 오늘 발표되었습니다. 특례보금자리론은 소득제한 없이 주택가격 9억원 이하까지 연 4%대 고정금리를 제공하는 상품으로, 1월 30일 출시되며 1년간 한시적으로 운영됩니다. 12월 발표 당시에는 금리가 미정이었는데 오늘 구체적인 금리가 나왔어요. 일반형은 4.75~5.05% 우대형은 4.65~4.95% (우대금리 추가 적용 가능) 여전히 금리가 높긴 하지만, 현재 일반 주담대 금리가 8%에도 육박하는걸 보면 주담대가 필요하신 분들에게는 큰 도움이 되지 않을까 싶은데요. 특례보금자리론에 관심있으셨던 분들은 아래 내용 꼼꼼히 읽어보시기 바랍니다. 특례보금자리론은 소득기준 대출 규제인 DSR(총부채원리금상환비율) 적용을 받지않고, 대신 LTV(주택담보.. 이전 1 2 3 다음
